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广西新闻网记者 房敏婕 “各行业受影响的因素有很多，影响房地产行业的因素则更多,六合彩网站彩图，甚至一部《婚姻法》都能让房地产行业不得安宁。”国信证券房地产行业首席分析师方焱不愧为“《新财富》房地产行业最佳分析师”（该奖相当于证券分析界“奥斯卡”）、“地产行业分析师擂台赛冠军”等大奖的得主，一开口就迅速地调动了现场气氛，赢得一片会心的笑声。由于要赶飞机，方焱开门见山：“我今天讲的主题是《地产股估值低，随时有反弹可能》。地产股的春天已不远了，地产板块仍将跑赢大盘。” 1 楼市不能萧条 “一系列的调控已产生明显效果，在北京、上海、深圳、天津等前期热点城市，销售在2010年已变为负增长；全国商品住宅销售面积同比增速从2009年11月54%下滑至目前的13%。宏观经济初步显露出滞胀迹象。”方焱说，首先是消费不旺,香港六合彩开奖结果号码。在本是消费旺季的2月份，社会消费品零售总额却环比大幅下降，同比增速也下降了4.1个百分点，3月之后，增速虽有所提升，但与前期相比下降趋势明显；其次是与建筑业密切相关的全社会固定资产投资(FAI)总额自2009年三季度末开始逐月放缓，如今徘徊在低位，增速仅与2008年相当；第三是在中东、北非乱局、欧美债务危机、人民币升值等的大背景下,六合彩网站的开奖结果，今年我国对外贸易形势不容乐观。 方焱以深圳溪之谷项目为例，说明房地产对财政贡献巨大：“一个项目有8.24亿元的收入，其中4.31亿元归属财政，占项目收入的52.3%。当前经济缺乏新的驱动引擎，在经济增长和财政增收预备方案匮乏情况下，难以承受地产硬着陆风险，况且今年地方有限财力背负的民生包袱很重：既要承担保障房、水利等大规模投资，在通胀高企背景下为了抑制终端价格上涨，除行政干预，还不得不对中间生产、流通环节和低收入群体补贴，因此楼市不能萧条、地产不能出事！”又是掌声一片，不少股民纷纷说：“方老师太给力了。” 2 地产股有望获超额收益 房地产投资一直是中国人热衷的传统投资项目，引申到买地产股也一样。可是左一轮调控，右一轮打压，导致今年以来，买地产股的人和买房投资的人都一样纠结。对此，方焱鲜明地摆出了他的观点，政策有“纠偏”必要 。 “中国房地产问题的结症首先是房地产繁荣背后的利益没有分配好，特别是政府获益部分没有分配好。其次是收入分配结构不合理。从现有调控手段来看，并未触及这两方面结症，若这种思路不变，终将造成‘激励不相容’的多输——经济下滑、财政减收、有房人财富缩水、无房者雪上加霜。”方焱当天一直强调“地产股获超额收益是大概率事件”，他提出：第一，无论横向还是纵向比较，地产股估值优势都非常明显。如此低的估值,六和彩的，已部分反映了未来所有可能出台的调控政策预期和这些政策对行业基本面能够产生的最坏影响。第二，国信证券地产组对2011年下半年四种情形（量价齐升、量价齐跌和量增价滞）进行了模拟，均得出“配置地产股均有望获超额收益”的结论。因此，方焱建议现场500名股民现阶段趁低加仓。 “选股思路主要有三条：第一条是具备超强资源整合能力的，如华业地产、中天城投、苏宁环球；第二条是全国和区域龙头，如‘保招万金’、福星、滨江、荣盛等,香港曾道人；第三条是优质商业地产股：金融街、浦东金桥、世茂股份。推荐组合有华业、中天城投、苏宁环球、万科、保利、金科。大家顺着这个思路，选股就不难了。”方焱说。 |